Verkoop je woning, zonder makelaar, zonder zorgen.
Als vastgoedcoach begeleid ik je stap voor stap in het proces van het zelf verkopen van je woning. Met persoonlijke begeleiding en deskundig advies zorg ik ervoor dat je de juiste beslissingen neemt en de beste resultaten behaald. Of het nu gaat om het bepalen van de juiste verkoopprijs, het opstellen van aantrekkelijke advertenties, of het onderhandelen met potentiële kopers, ik sta aan je zijde. Samen zorgen we ervoor dat je met vertrouwen en succes je woning verkoopt.
Met KOMPAS op de juiste koers
Waarom kiezen voor KOMPAS
Een woning verkopen doe je niet elke dag.
Het is spannend, soms overweldigend en je wil vooral zeker zijn dat je de juiste keuzes maakt. Er komt veel bij kijken en het is niet altijd duidelijk welke richting je uit moet.
Ik ben geen makelaar die alles van je overneemt, die op het einde van de rit commissie krijgt op jouw verkoop.
Ik sta naast je als gids, als houvast, als iemand die mee denkt en je helpt om koers te houden.
Met Kompas help ik eigenaars die hun woning zelf willen verkopen.
Ik leg alles helder uit, zonder vakjargon of kleine lettertjes. Je weet altijd waar je staat, wat je opties zijn en welke volgende stap logisch is. Ik doe de administratie rond je verkoop en jij de rondleidingen. Ik sta je bij van ons eerste kennismaking tot aan de notaris.
Wat Kompas extra sterk maakt?
Naast vastgoedcoach ben ik ook actief in de verzekeringen. Daardoor kijk ik niet alleen naar je woning, maar naar het volledige financiële plaatje.
Ik kan mee bekijken wat de impact is op je krediet of die van je potentiële koper, je financiële situatie en je toekomstplannen. Zo vermijd je verrassingen en maak je beslissingen met een gerust hart.
Transparantie en vertrouwen staan bij mij centraal.
Geen druk, geen loze beloftes — wel eerlijke begeleiding, op jouw tempo. Aan een vaste prijs.
Jij blijft aan het roer & ik zorg dat je kompas juist staat.
Vastgoedcoach?
Zelf je woning verkopen? Het kan en ik ga jou daarbij helpen!
Kompasvastgoedcoach is een organisatie, voor wie zijn woning zelf wenst te verkopen, maar dat niet liever niet helemaal doet. Ik begeleid eigenaars die bewust kiezen om zelf te verkopen. Maar wel zeker willen zijn van een vlotte, veilige winstgevende verkoop, geen commissie die je kwijt bent, geen kleine lettertjes, maar wel professionele ondersteuning bij de voorbereiding van je verkoop. En kijk jij tegen die administratie er tegen op? Geen nood ik help jou daarbij. Van de eerste stap tot aan de afspraak met de notaris.
Mijn missie
Ik help mensen om met vertrouwen en strategie hun woning zelf te verkopen.
Ik bied je professioneel service op maat. Zodat jij je woning gemakkelijk zelf kan verkopen. Denk maar aan vastgoedfotografie, videotour, attesten en zo veel meer.
Geen verrassingen
ik werk aan een vast tarief, zo weet u van in het begin wat je kosten zijn en zo bespaart u een heleboel centen.
Kompas staat voor:
Geen druk, geen loze beloftes — wel eerlijke begeleiding, op jouw tempo. Aan een vaste prijs. Met jou aan de leiding
Mijn diensten
... Een handig overzicht
Extra services
- Afsprakendienst €300
- Walkthrough video €195
- Coaching rondleidingen €170
- Verkoopbord
- Verhuisdienst
Zorgeloos verkopen
€ 2700
- Opvragen van documenten & opzoekingen bij notaris
- Fotografie en bewerking
- Publicaties immo sites
- Kleefbord
- 7/7 Bereikbaarheid en advies
- Filteren van telefoon- en emailverkeer
- Tips & tricks
- Brochures
Attesten
- EPC attest €170-€220
- Bodemattest €420-€800
- Electricteitsattest €200
- Stookolieattest €175-€490
Onze actie voor MAART en APRIL
- een professionele Walkthrough video +
- afsprakendienst.
Vandaag inbegrepen zonder extra kost.
FAQ: Veelgestelde vragen
Vind je antwoord in de FAQ. Niet gevonden? Contacteer ons.
Wij zien dagelijks de impact van verkopers die zélf de kandidaat-kopers rondleiden. Want niemand kent het huis en de buurt beter dan jij. En dat waarderen de kandidaat-kopers. Dat deel, dat doe jij dus.
Kompas doet al het andere werk. Wij zorgen voor de waardebepaling, professionele foto's, de marketing op immoweb en social media, het opvragen van verplichte documenten, het inplannen van bezoeken, opvolging van kandidaat kopers en de juridische screening van de biedingen. Kortom: jij opent de deur,wij regelen de rest.
Om je woning te verkopen in België heb je gemiddeld 12 verplichte documenten en attesten nodig voor een huis en 24 voor een appartement.
De belangrijkste documenten om je woning te koop te kunnen zetten zijn:
- Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat).
- Watertoets
- WORG (Watergevoelige openruimtegebieden)
- Voorkooprecht
- Onroerend erfgoed
- De stedenbouwkundige inlichtingen
Alle andere documenten, zoals het bodemattest, de elektrische keuring en het asbestattest (voor woningen ouder dan 2001) moet je verplicht kunnen voorleggen op het moment van het compromis. Maar je geeft die beter alvast mee aan de kandidaat-kopers voor ze een bod uitbrengen, zodat ze voldoende en correct geïnformeerd zijn.
Klinkt dit als veel gedoe? Geen zorgen: ik regel de keuringen en breng alle administratie voor jullie in orde zodat juli de focus houden op de bezoekdagen.
Het verschil blijft volledig voor jou.
Bij aanvaarding van een bod is de verkoop al bindend en definitief. In het compromis (of de onderhandse verkoopovereenkomst) wordt alle belangrijke info gebundeld en in detail uitgeschreven. Hierin staan de prijs en voorwaarden zoals afgesproken tussen koper en verkoper. Deze wordt opgemaakt door de notaris.
De notariële akte volgt minimum 6 weken en maximum 4 maanden later bij de notaris. Dit is de officiële eigendomsoverdracht en het moment waarop je de sleutels overhandigt en het geld ontvangt.
Heeft u attesten nodig zoals EPC, Asbestattest of andere attesten? Ook hier kunnen we jou bijstaan! De pakketten en tarieven op onze website dienen als eerste indicatie. Zo heb je een beter zicht wat ik voor jou kan betekenen en wat jouw meerwaarde zou zijn. Natuurlijk werken we het liefst zo klantgericht mogelijk en stellen we bij onze eerste kennismakingsgesprek een persoonlijk voorstel op dat voldoet aan jouw verwachtingen en eisen. Vanzelfsprekend dat jij niet meer hoeft te betalen voor een keuring, indien je deze reeds in bezit hebt. Eerlijk = eerlijk.
Absoluut. We publiceren je woning met professionele foto's op immoweb, maar ook andere zoals immoscoop, Zimmo,.. op onze eigen website en verspreiden het via sociale media. Zo zorgen we dat niemand in jouw regio om jouw huis heen kan. ”. Zo bereik je een zo groot mogelijke groep kandidaat-kopers.
Jammer genoeg heb ik als vastgoedcoach geen BIV nummer en mag ik dus ook zelf niet aanwezig zijn op jouw kijkdagen. Maar ja, we zien dat juist als jouw grootste troef! Uit ervaring weten we dat kopers meer vertrouwen hebben in de eigenaar dan in een verkoper met een glad praatje. Jij kunt eerlijk antwoorden op praktische vragen maar ook op vragen over de buren, de lichtinval of de buurt.
Geen zorgen: je staat er niet alleen voor. We geven je vooraf handige tips voor een succesvolle rondleiding en onze online applicatie plant de afspraken automatisch in jouw agenda. Praktisch, toch?
Jij bent de eigenaar van de woning, dus uiteindelijk bepaal jij zelf de
vraagprijs. Het objectieve schattingsverslag is enkel een richtlijn die
gebaseerd is op de analyse van je huis en vergelijkbare panden in de
buurt. Wel kunnen wij de richtprijs sterk aanraden als je doelt op een
vlotte verkoop. Kopers hebben vandaag de dag ook gratis toegang tot alle
beschikbare prijzen omdat die gepubliceerd staan op immosites. Afwijken
van een marktprijs heeft daarom typisch gevolgen op de duurtijd van het
verkoopproces. Toch nog niet helemaal zeker van je stuk? Vraag een
GRATIS schattingsverslag hier aan!
De verkoper heeft een meldingsplicht die inhoudt dat de verkoper alle
gebreken die bij hem bekend zijn, moet melden aan een potentiële koper.
Dit geldt niet voor de gebreken die duidelijk zichtbaar zijn voor de
koper. Graag toch wat meer advies en een one-on-one coaching gehad? Neem
gerust contact op met ons via het contactformulier!